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房贷和房产抵押贷款区别在哪?

发布时间::2020-06-13 18:27    浏览次数: 返回列表

     

  我们要知道贷款种类现在很多,但是有很多人却对房贷和房屋抵押(mortgage)贷款分不清楚,虽然两者都与房产有关系,并且额度都比较大,但是两者本质上是完全不同的 ,今天小编就着重的 讲解一下房贷和房产抵押贷款的 区别在哪?
  房产抵押(mortgage)贷款:指的 是借款人抵押在的 房产是允许上市的 ,并且借款人以自有或者第三者的 允许上市的 房产为抵押物进行担保,不过在他人名下时需要房屋所有权人自愿同意替你把房产在进行抵押担保。房产抵押贷款拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款,由借款人继续清偿。同时房产抵押贷款在申请的 时候需要向明确贷款用途,不能用来购房、炒股等。
 
  房贷:是建立在房产交易之中,指的 是或其他贷款机构(organization)向付过首付的 房屋购买者提供的 任何形式的 购房贷款支持,即通常所说的 ;个人住房按揭贷款 ;。一般用来购买房屋。在付过首付款之后向申请剩余房费的 贷款。按贷款款项来源分为公积金贷款(Provident fund loans)和商业贷款两种。
 
  房产抵押(mortgage)贷款与房贷的 区别:
 
  1、用途不同
 
  房贷:是用来支付剩余购房款的 ,最后是交给了地产商,无法用作其他用途。银行小额贷款办理抵押消费业务也就成为一些消费者的必然选择,链家地产副总裁林倩提醒消费者,除选择普通的抵押消费贷款外,根据个人具体情况,可选择不同特殊类型的贷款产品。
 
  房产抵押(mortgage)贷款:是可以用来进行消费和生产(Produce)经营的 ,但是不允许进入房产和股票市场,一旦被发现违规的 贷款用途,或者与贷款申请时的 不一致,会被追回,要求提前还款。银行小额贷款办理抵押消费业务也就成为一些消费者的必然选择,链家地产副总裁林倩提醒消费者,除选择普通的抵押消费贷款外,根据个人具体情况,可选择不同特殊类型的贷款产品。
 
  2、贷款需要的 资料不同
 
  房贷:借款人除了身份证等常规资料外,还需要提供首付款证明和购房合同等材料。
 
  房产抵押(mortgage)贷款:借款人需要提供房产全部所有人的 资质证明,还需要提供房产证或不动产权证或者房屋合同贷款用途等材料。
 
  3、政策限制不同
  房贷:除了受贷款政策、利率以外,还受楼市限贷限购政策影响。
 
  房产抵押(mortgage)贷款:只受贷款政策影响。
 
  4、贷款的 年限不同
 
  房贷:贷款期限可达三十年。
 
  房产抵押贷款:贷款期限可达3年。
 
  上述我们就房产抵押(mortgage)贷款和房贷都做了一个介绍,我们看到,对于房屋抵押贷款大家还是要多了解,避免造成一些损失。


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出自:www.yfsyjf.com/view-100-1.html

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