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提前还房贷被银行罚款真的 合法吗

发布时间::2020-06-25 15:40    浏览次数: 返回列表

     

  逾期(即超过规定的期限)还款产生罚息无可厚非,但就在近日,刘女士表示,自己在没有逾期欠款的 情况下,市民提前将房贷一次性还清,但却被告知需要缴纳近2万多元的 违约金(penalbond)。个人消费贷款抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。
  那么,提前还房贷为什么还会被罚款? 提前还款属于违约吗?
  一、提前还房贷为什么还会被罚款?
  提前还贷,指借款人将自己剩余的 贷款金额分部分或者一次性提前还清,在房贷中尤为常见。由于借款人还款方式与借贷合同中规定的 还款方式有出入,是有可能(maybe)被认为违约的 。
  不过,提前还贷是否违约与的 相关政策有关。房屋抵押贷款要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。目前,各商业针对提前还贷主要有三种方式:
  1、无论何时提前还贷,都不属于违约,均不收违约金(penalbond);
  2、需要向申请,申请过后才可提前还贷,否则将被视为违约;
  3、在一定的 周期内提前还贷属于违约,需要缴纳一定比例的 违约金(penalbond),但规定的 周期过后则不属于违约。
  二、哪些情况不适合提前还贷?
  众所周知,公积金贷款(Provident fund loans)的 利率是要比商贷的 利率低很多的 ,特别是首套房贷利率逐渐上调的 情况下,公积金贷款买房无疑非常吃香。
  经过几次降息以后,公积金5年以上贷款利率已经降至3。25%,相比提前还贷,不如考虑(consider)将这比资金用作其他投资(意义:是未来收益的累积)。
  同时,对于本息还款已过半的 借款人,也是不建议提前还贷的 。按照等额本息的 计息方式,借款人在前期就已经向缴纳了将近80%左右的 利息,而剩余的 贷款比重则多为本金,所以此时选择提前还贷自然无法达到省息的 目的 。
  除此以外,如果市民目前理财投资的 收益率(Rate of Return)比房贷利率要高,怎么也是不建议提前还贷的 ,试想摆在眼前的 钱不赚,非要把钱用在回报率较低的 房贷上,自然说不划算的 。
  不过,如果借款人的 负债率过高,影响到其他的 贷款申请,也是可以选择提前还贷的 。企业无抵押贷款为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
  三、提前还贷的 注意事项有哪些?
  提前还房贷确确实实能够帮助借款人减少利息的 支出,降低(reduce)购房的 成本,但与此同时,借款人也需要了解关于提前还贷的 政策要求,避免触碰雷区,从而引起不必要的 麻烦
  小编表示,按揭房贷在一次性提前还清以后,市民记得去产权部门办理解押手续。


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出自:www.yfsyjf.com/view-111-1.html

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