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这10种房子将无法进行房产抵押贷款

发布时间::2020-07-05 14:29    浏览次数: 返回列表

     

最近做生意出了点事,资金有一些周转不过来了。于是就准备拿房子去申请房产抵押(mortgage)贷款,结果看完我房产证之后说我那房子不能贷款,什么情况?对此我一脸懵逼!
实事上并不是所有的 房子都能申请房产抵押(mortgage)贷款,如果你的 房子刚好是以下10种之一,那么恭喜你,用房子申请抵押贷款将彻底(thorough)与你无缘!
1。没有取得房产证的 房屋
没有取得房权证的 房屋不能到房管部门办理抵押(mortgage)登记,因而不能贷款。
2。银行小额贷款办理抵押消费业务也就成为一些消费者的必然选择,链家地产副总裁林倩提醒消费者,除选择普通的抵押消费贷款外,根据个人具体情况,可选择不同特殊类型的贷款产品。集体土地上的 房屋
集体土地上房屋没有缴纳土地出让金,房管部门就不会给办理抵押登记,因而不能贷款。
3。房龄很老的 房子
房子建筑时间较早,有些甚至都属于危房系列,此类房部门有不放贷的 规定,不能从申请房产抵押(mortgage)贷款。
4。旧城改造内的 房屋
旧城改造内的 房屋当地房管部门已经封档,不能办理抵押(mortgage)登记,因此不能从贷款。
5。共有人不同意贷款的 房屋
房屋共有人和所有权人有同样的 权力,若不同意的 话则不能贷款。
6。土地使用权已抵押的 房屋
根据房屋所有权和其所占用的 土地使用权一致的 原则,若土地使用权已被抵押(mortgage)则房屋不能贷款。土地抵押抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。
7。还在还贷的 房子
贷款还没还完的 房子也就是说房产证还未到手,也就是说现在房主只有使用权,并没有所有权,没有资格将这套房产再次抵押(mortgage)。
8。个人消费贷款抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。小产权房产
根据相关规定小产权房只有使用权、没有所有权,也就是房主是无产权的 ,当然也不会有房产证,一旦相关政策出现变化,那房子的 未来也堪忧,可能(maybe)会发生重大变化,那么无论哪家可能都不敢凭借这样的 房子贷款。
9。未满5年的 经济适用房
回迁房按经济适用房管理的 ,或者是纯经济适用房,根据目前国家的 政策,未满5年的 话是不允许上市交易的 ,同样无法取得他项权利证,所以不能办理抵押消费。
10。户型太小的 二手房
大多数对于抵押的 房产有较为严格的 规格(specifications)要求,户型太小的 二手房,往往不具备抵押贷款资质,一般面积≤50平米会认为较难变现,较难进行抵押贷款。
想要办理房产抵押贷款,首先就要了解你的 房子是不是适合做抵押贷款,如果你的 房子是属于以上这几种房子,那么就无法办理抵押贷款了!



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出自:www.yfsyjf.com/view-121-1.html

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