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房产抵押贷款当初选错方式你能改吗

发布时间::2020-05-08 16:37    浏览次数: 返回列表

     

很多人都知道房产抵押贷款只要我们办理就是好几十年,如果当初选错了方式了我们就必须要这样一直交着房产抵押贷款吗?我们可以有什么方式更改自己的 贷款方式吗?
百分之九十的 人都会知道找到中介办事,其他的 都不用管了只要找你需要办理手续了,你去了只要在办理手续上签字按手印,根本就不知道走的 是什么贷款手续,而我们所常说的 房产抵押(mortgage)贷款是商业贷款。
房产抵押贷款这种商业贷款我们如何转公积金贷款(Provident fund loans)呢,因为公积金贷款这样我们的 利息会少一些对我们会更加有力,那我们该怎么办理这样转换的 流程呢。土地抵押抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。
1、提交资料
首先在清晰相关事项,确认自己符合商转公的 条件下,提交相关资料,并填写商转公申请表,接受审核(解释:审查核实;审阅核定)。厂房抵押贷款期满后,如果借款方不按期偿还贷款,银行有权将抵押品拍卖,用拍卖所得款偿还贷款。为了避免麻烦,一定要事先确认所需的 资料都有哪些,并保证提交资料的 真实性,耐心等待审核。
2、贷款审核(解释:审查核实;审阅核定)
当提交申请的 贷款人提交的 资料审核(解释:审查核实;审阅核定)通过时,会接到的 通知,与工作人员就行面谈,并审核、打印申请人的 《个人信用报告》,同时还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算,测算申请人转为公积金贷款(Provident fund loans)后的 还贷能力以及贷款额度、期限、利率及还款方式。这是初审,初审通过后会进行下一项,初审未通过,则不能完成公积金贷款。
3、签订合同
对于通过征信调查及还贷测算的 申请人来说,接下来就是与房产抵押(mortgage)贷款的 商业贷款签订借款(抵押)合同,同时与公积金管理中心指定的 担保公司签订担保合同。企业无抵押贷款为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
4、补缴差额资金
公积金贷款(Provident fund loans)的 金额要比商业贷款少,所以在商业贷款转公积金贷款的 时候,申请人首先要将原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的 差额部分补缴出来,相当于这部分差额当了首付款,存入公积金贷款开设的 存款账户上,用于结清原商业的 贷款,剩下的 欠商业的 贷款就要等待公积金贷款资金发放后来结清。
5、公积金贷款(Provident fund loans)发放
当申请人与商业和公积金管理中心指定的 担保公司所有相关事宜都完成后,就可以等着公积金管理中心发放贷款资金了,这部分贷款资金用于结清原商业剩余的 贷款。此时房产才能从商业中解押出来转交给公积金管理中心。
6、房产解押、交接
这是最后一步,也是最重要的 一步。一定要到原商业贷款办理房产抵押注销手续,并办妥公积金贷款(Provident fund loans)抵押登记手续。至此完成房产抵押、商转公贷款,剩下的 就是每月按时以公积金贷款的 还款方式、还款金额还款。
商业贷款转公积金贷款一般是通过担保公司担保完成。采用担保机制的 原因是由于房产抵押贷款这种商业贷款结清前,房屋是被抵押给的 ,从抵押注销再到重新抵押给公积金管理中心,这中间需要担保人的 存在进行监管和见证。担保公司的 介入,一方面解决了商转公过程中,房产抵押、抵押注销、重新抵押空隙中房屋权属悬置问题,另一方面也为住房公积金贷款的 风险增加了一重保障。



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出自:www.yfsyjf.com/view-70-1.html

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