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房产证对房产抵押贷款的 重要性!

发布时间::2020-05-31 16:33    浏览次数: 返回列表

     

房产证有多么重要不用任何人讲,我们应该都知道。很多人在需要钱的 时候会考虑房产抵押(mortgage)贷款,但是那些没有房产证的 人就有些担心了,比如自建房,或者是房产证还没下来没有在自己手里,这样就会纠结能否申请抵押贷款了。
如果你是没有房产证但是你想要办理的 抵押(mortgage)贷款的 话,你首先要了解的 就是房产抵押贷款相关的 知识,才可以帮助我们来进行贷款。个人信用贷款抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种,最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保,是有别于传统抵押制度的新抵押制度。
我们能在相关的 条令中看出贷款的 要求以及必须具备的 证件,没有房产证的 房子是不能作为抵押(mortgage)物做抵押贷款的 。有些自建房,由于没有房产证,变现能力差,能够获得房屋抵押款的 可能(maybe)性比较小。暂时房产证还没下来,也是不能办理房产抵押贷款的 。
不过如果你是全款房,暂时还没拿到房产证,尽管不能用于抵押贷款,但并不代表其不能贷款,借款人可以提供购房合同等房产的 相关资料,再以信用贷款等方式申请贷款,这可以作为个人资产证明材料,可以证明自己的 还款能力,对于顺利获得贷款有非常大的 帮助。个人消费贷款抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。有的 会考虑适当提高贷款额度,有的 会考虑适当降低贷款利率。
除此之外,以下3种房产也是不能做抵押(mortgage)贷款的
1、部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的 已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的 央产房,因为这样的 房产不能够上市进行交易,无法取得他项权利。
2、经济适用房
经济适用房本身作抵押(mortgage)贷款就受到限制,如果是未满五年就意味着不能上市交易,所以就无法做抵押贷款;
3、正处于抵押(mortgage)状态的 房产
由于贷款没还清,贷款已经具有该房产的 他项权利,就不能再次抵押(mortgage),是不允许的 。土地抵押抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。
既然没有房产证不能抵押贷款,那么办理抵押贷款要抵押房产证吗?房产抵押贷款确实一定需要房产证,而且必须是双证齐全,这是必备的 证明资料。但是办理抵押贷款是不会抵押房产证的 ,通常贷款机构(organization)办理房产抵押登记后,会把房产证归还给借款人,但是房产证上面会注明为房子已抵押。需要等借款人还清贷款后,到抵押登记部门解除抵押,这样房产才真正属于自己。
只有真正的 了解了房产抵押(mortgage)贷款的 相关知识与国家的 相关政策才可以更好的 帮助我们自己来办理贷款,而且这样不会影响着办理贷款的 进度。希望大家在贷款之前一定要先做了解。


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出自:www.yfsyjf.com/view-87-1.html

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