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房屋抵押贷款和按揭贷款有什么区别?

发布时间::2020-06-07 16:36    浏览次数: 返回列表

     

办理住房贷款时大家都会疑惑:同样是与“房”和“贷款”相关,房屋按揭贷款和抵押(mortgage)贷款到底存在什么区别呢?

1、当事人不同

按揭贷款是购房者、开发商和三者之间房屋产权、借款、还款进行的 钱物交易。

抵押(mortgage)一般只牵扯两个当事人,抵押人和抵押权人,不需要担保人。个人消费贷款抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。

2、所需资料和流程

办理按揭是在贷款人取得不动产证的 前提下,贷款人凭借首付款证明和购房合同等材料与签订借贷合同,在发放贷款付清房款之后,房屋产权由开发单位转移到贷款人,贷款人再将所有权暂时移交给。所需要的 资料是房屋的 所有权证明,购房合同等资料。

而办理抵押(mortgage)贷款应当凭借房屋的 土地使用权证、房屋所有权证、贷款用途等材料与签订借贷合同。

3、所有权是否转移

按揭是指购房者在支付部分房款的 前提下,通过贷款人每月偿还一定的 月供,当最终还完全部贷款和利息之后,再将房屋产权从拿回,从而拥有独立的 房屋产权。

抵押(mortgage)是指购房人将自己名下的 房屋作为抵押(mortgage)物,抵押(mortgage)给,从而获得的 贷款,只是拥有了房屋的 抵押(mortgage)权。个人信用贷款抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种,最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保,是有别于传统抵押制度的新抵押制度。

4、贷款目的 不同

按揭的 目的 在于通过房屋产权的 暂时转移,以最大限度的 取得贷款,彻底(thorough)完成房屋交易,取得房屋所有权。
抵押(mortgage)的 目的 在于通过抵押物的 抵押获得资金,去完成其他的 目的 。房产抵押贷款拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款,由借款人继续清偿。



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出自:www.yfsyjf.com/view-94-1.html

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