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房屋抵押贷款常见种类和相应特点分析

发布时间::2020-06-08 16:18    浏览次数: 返回列表

     

面对融资难题,当前做得风生水起的 房屋抵押贷款,无疑成为了众多创业者以及中小企业迅速解决资金难题的 有效手段。厂房抵押贷款期满后,如果借款方不按期偿还贷款,银行有权将抵押品拍卖,用拍卖所得款偿还贷款。那么,房屋 抵押贷款有哪些种类呢?哪一种的 更适合您的 情况和需求呢?本文中将对此问题进行简明扼要的 阐述(expound),希望能够帮助您有的 放矢(fàng shǐ)地选择适合您的 房屋抵押贷款模式。
 
若按照房屋抵押(mortgage)贷款的 期限长短来划分,可以将其分为长期贷款和短期贷款。厂房抵押贷款期满后,如果借款方不按期偿还贷款,银行有权将抵押品拍卖,用拍卖所得款偿还贷款。所谓长期的 房屋抵押贷款,其期限设定一般机构(organization)都规定为1年以上,这种贷款的 期限较 长,因此相应风险就有所增加,因此其利率一般都比短期贷款要高一些。而短期的 房屋抵押贷款,业内一般认为是1年以内的 贷款模式,而现今大多数机构一般 不愿意做这种模式的 贷款,但这种贷款又确实是许多个人、中小企业非常需要的 贷款模式,因为这种模式利率相对低一些,能够迅速解决个人、中小企业在融资(方式:资本、品牌、产品)方面 的 燃眉之急,又不至于承担过重的 利率负担,这方面民间机构的 贷款就凸显了其优势(解释:能压倒对方的有利形势)。
 
若是按照借款人使用贷款的 方向和用途来区分,那么房屋抵押贷款可以大致分为流动资金贷款(working capital loans)、固定资产贷款、科技开发贷款三种。

其一,流动资金贷款(working capital loans),一般是创业者或者中小企业为了解决流动资金不足的 困境而申请的 贷款,这种贷款一般期限比较短,是一种高效、实用的 融资(方式:资本、品牌、产品)手段,具有手续简便、周转性强、融资成本低的 特点,因此成为深受广大客户欢迎的 业务。

其二,固定资产贷款,是企业为解决固定资产投资活动的 资金需求而申请的 贷款,主要用于固定资产项目的 建设、购置、改造及其相应配套设施建设。房产抵押贷款拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款,由借款人继续清偿。固定资产贷款的 贷款期限也比一般短期贷款长。

其三,科技开发贷款,是企业用于新技术和新产品的 研制开发而申请的 贷款,这方面一般是指经营管理(Operating and Management)状况良好,且具有较强的 经济实力以及技术水平等条件的 企业。


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出自:www.yfsyjf.com/view-95-1.html

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